경비지출 항목 양도소득세 절세되는 법

뉴스톡 신승세무법인

2020-02-21

경비지출 항목 양도소득세 절세되는 법

 

부동산 새시공 시 반드시 지출증빙 수취

 

# 필요경비 증빙서류는 최고의 양도소득세 절세법 2018년 4월부터 실제 지출 확인 시 필요경비 인정

 

양도소득세는 꽤나 복잡하고, 되도록이면 절세하고 싶은 세금 중 하나입니다.

그렇다면 양도소득세를 줄이는 방법 없을까요?

사례들로 한 번 알아보겠습니다.

 

​김씨는 상가건물을 보유 중 새 시공사를 했습니다.

1000만원 정도 비용이 들었고,  증빙자료를 수취해두었더니 세금이 무려 300만원이나 줄어들었습니다.

 

▶ 양도소득세 차이에 따른 예상세액

양도가액 7억원

취득가액 5억원

보유기간 3년

새시공사비용

 

위 상황에 따른 양도소득세 예상세액은

- 증빙 미수취 시 비용: 4,800만원

- 증빙 수취시 비용: 4,5000만원

​=> 300만원 절세 효과

 

 

#필요경비 증빙서류는 최고의 양도소득세 절세법

부동산의 경우 오랜기간동안 보유 후 양도하기때문에 양도시점에 필요경비 증명서류를 챙기지 못해 납부하지않아도 될 세금을 내는 경우가 종종 있습니다. 부동산의 경우 취득시점부터 경비 증명서류를 철저히 준비해야합니다.

 

아래 예시 참고하셔서 거래가 발생할 때마다 증빙서류를 반드시 챙겨야 합니다.

 

▶필요경비 사례

- 취득시에 소요된 비용

매입가액, 취득세, 수수료(법무사, 공인중개사), 자산을 취득하면서 상대방과의 분쟁으로 인한 소송비용,명도비용, 인지세

 

- 취득 후 지출 비용

새시 설치비용, 발코니 개조비용, 난방시설 교체비용

 

- 양도 시 비용

자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 계약서 작성비용, 소개비, 양도소득세 신고서 작성비용, 국민주택채권 매각 손실

 

* 2016년 2월 17일 이후의 자본적 지출(자산의 가액의 증가하는 지출)액 부터는 신용카드 · 현금영수증 · 세금계산서 등의 증빙서류를 수취 · 보관하여야 필요경비로 인정받을 수 있었으나, 2018년 4월 1일 양도하는 분부터는 금융증빙 등 실제 지출이 확인되는 경우에도 필요경비를 인정받을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

​​비용이 발생했더라도 증명을 하지 못한다면 세법에서는 비용으로 인정하지 않습니다.

 

그러므로 반드시 증빙서류를 잘 구비해야 합니다. 지출이 발생했을 때 적격 증빙을 보관하고 만약 그러지 못할 경우에는 반드시 계좌이체를 통해 거래하는 것이 방법입니다.